Последнее обновление сайта: 20.11.2017

RU EN

+7 (4217) 244-888

Комсомольск-на-Амуре, ул. Уральская, 16
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Положение о передаче в аренду недвижимого и движимого муниципального имущества

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 21 июля 2008 г. N 80-па-па

Положение о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре»

(с изменениями на 30 июня 2016 года)

1. Общие положения

1.1. Положение определяет процедуру передачи в аренду недвижимого и движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» (далее - муниципальное имущество).

1.2. К муниципальному недвижимому имуществу, применительно к настоящему Положению, относятся:

- нежилые и жилые отдельно стоящие здания строения, сооружения;

- нежилые и жилые помещения;

- незавершенные строительством объекты;

- имущественные комплексы.

1.3. К муниципальному движимому имуществу, применительно к настоящему Положению, относятся основные средства, являющиеся имуществом муниципальной казны или учитываемые в балансе муниципальных бюджетных казенных учреждений органов местного самоуправления.

1.4. Полномочия Арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества от имени муниципального образов - городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее Комитет).

1.5. Муниципальное имущество доставляется в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрирован в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие, которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также органам государственной власти и местного самоуправления (далее Арендатор). Жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам.

1.6. Передача в аренду (в субаренду) муниципального имущества осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, или без проведения конкурсов или аукционов, в соответствии и в порядке, определенном действующим законодательством. Организатором проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (субаренды) выступает Комитет.

1.7. Решение о передаче в аренду, проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (нежилые и жилые помещения, отдельно стоящие здания, незавершенные строительством объекты, имущественные комплексы), оформляется муниципальным правовым актом.

1.8. Решение о передаче в аренду, проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального движимого имущества, а также нежилых помещений, отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, учитываемых в балансе муниципальных бюджетных казенных учреждений или органов местного самоуправления, оформляется приказом Комитета.

1.9. Правоотношения между Арендодателем и Арендатором регулируются договором аренды.

1.10. Договор на передачу в аренду муниципального имущества заключается письменной форме Арендодателем, муниципальным унитарным предприятием (далее - МУП «Служба заказчика N 1»), либо муниципальным бюджетным учреждением или органом местного самоуправления, в балансе которого учитывается муниципальное имущество (далее - Балансодержатель), и Арендатором.

Акт приема - передачи арендуемого муниципального имущества, подписанный; Арендодателем, МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержателем) и Арендаторе является приложением к договору аренды.

1.11. Договор аренды может быть заключен на срок до одного года либо свыше одного года, но не более 5 лет.

1.12. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

1.13. Если в передаваемом в аренду недвижимом имуществе находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с договором на аренду недвижимого имущества заключается договор на аренду движимого имущества. Движимое имущество может быть передано в аренду, как в составе недвижимого имущества, так и отдельными единицами.

1.14. Передача в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями определяется отдельными правовыми актами органа местного самоуправления.

1.16. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства.

2. Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества направляется заявление:

2.1.1. На имя главы города по форме согласно приложению 1 к Положению в случае, если объектами аренды является имущество муниципальной казны: нежилые и жилые помещения, отдельно стоящие здания, строения, сооружения, имущественные комплексы, незавершенные строительством объекты.

2.1.2. На имя председателя Комитета по управлению имуществом администрации города:
- по форме согласно приложению 2 к Положению, если объектами аренды являются нежилые помещения, отдельно стоящие здания, строения, сооружения, учитываемые в балансе муниципальных бюджетных казенных учреждений или органов местного самоуправления;

- по форме согласно приложению 3 к Положению, если объектом аренды является движимое имущество.

К заявлению (приложения 1, 2,3) в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя (для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, свидетельство о государственной регистрации и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей);

2.2. По результатам рассмотрения заявления принимается одно из следующих решений:

- о передаче в аренду в силу прямого указания закона;

- о проведении конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды;

- об отказе, о чем заявитель письменно извещается.

2.3. После принятия решения о передаче в аренду, с целью подготовки ходатайства на получение предварительного согласия антимонопольного органа о передаче в аренду заявителем, на которого распространяется действие ст. ст. 19, 20 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ, в десятидневный срок со дня получения извещения представляются перечень осуществляемых видов деятельности (услуг), наименование видов произведенной и реализованной продукции (услуг), бухгалтерский баланс, нотариально заверенные копии учредительных документов.

Заявление и прилагаемые документы представляются: для индивидуальных предпринимателей - лично претендентом или лицом, действующим по доверенности, заверенной нотариально; для юридических лиц - руководителем или лицом, назначенным приказом руководителя или действующим по доверенности.

2.4. Заявление на заключение договора аренды на новый срок (приложения 1, 2, 3 к Положению) направляется не позднее 30 дней до окончания срока действия договора в порядке, определенном п. 2.1 настоящего Положения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт сверки поступления платежей между Арендатором и Арендодателем на текущую дату по форме согласно приложению 4 к Положению;

- в случае проведения арендатором перепланировки (переоборудования) арендуемого помещения - документы, разрешающие перепланировку (переоборудование) объекта недвижимости муниципальной собственности, оформленные в установленном порядке;

- при смене руководителя - документы о его назначении;

- в случае наличия задолженности согласно акту сверки - платежные документы, подтверждающие погашение задолженности по арендным платежам;

- для субъектов малого и среднего предпринимательства - сведения об отнесении категории субъектов малого и среднего предпринимательства, определенной Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- для государственных органов, органов местного самоуправления, государственных внебюджетных фондов - подтверждение отнесения к соответствующим органам; некоммерческим организациям - подтверждение осуществления деятельности, не приносящей ей доход;

- для случаев, определенных ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции» на получение предварительного согласия антимонопольного органа о заключении договора аренды - перечень видов деятельности (услуг), осуществляемых арендатором, наименование видов продукции (услуг), произведенной и реализованной арендатором, бухгалтерский баланс», нотариально заверенные копии учредительных документов.

Заявление, направленное без приложения перечисленных в настоящем пункте документов, рассмотрению не подлежит. Решение о заключении договора аренды на новый срок оформляется муниципальным правовым актом или приказом Комитета.

2.5. Рассмотрение заявлений о передаче в аренду, о заключении договоров на новый срок и принятие решений по ним проводится в месячный срок при условии представления полного пакета документов, указанных в п.п. 2.1, 2.3, 2.4 настоящего Положения.

2.6. Оформление правовых актов о передаче в аренду, о заключении договоров аренды на новый срок осуществляет Комитет. В 10-дневный срок после издания правового акта специалист Комитета извещает Арендатора о необходимости получения правового акта и проекта договора аренды. Обязанность по получению указанных документов возложена на Арендатора.

2.7. В соответствии с протоколом об итогах конкурса или аукциона, либо изданным правовым актом заключается договор аренды по форме согласно приложениям 5, 6 к Положению, который является документом на право пользования муниципальным имуществом по назначению.

2.8. Оформление договора аренды, включая присвоение ему номера и даты, осуществляется Комитетом.

2.9. В 10-дневный срок после оформления договора аренды специалист Комитета извещает Арендатора о необходимости получения заключенного договора аренды. Обязанность по получению заключенного договора аренды возложена на Арендатора.

3. Предоставление муниципального имущества в аренду и его возврат

3.1. МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержатель) передает муниципальное имущество Арендатору по акту приема - передачи согласно приложению 7 к Положению.
Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания сторонами акта приема – передачи.

3.2. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

3.3. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату муниципального имущества Арендодатель осуществляет принудительный возврат имущества в судебном порядке.

4. Передача недвижимого имущества в субаренду

4.1. Арендатор с письменного согласия Арендодателя - Комитета может передать в субаренду часть арендуемого муниципального недвижимого имущества субъектам, перечисленным в п. 1.5 настоящего Положения.

4.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

4.3. Для передачи в субаренду части муниципального недвижимого имущества в Комитет направляется заявление по форме согласно приложению 8 к Положению, заполненное субарендатором и согласованное Арендатором. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- план - схема предполагаемого размещения Субарендатора в помещении (с указанием субарендуемой площади);

- документы, определенные п. 2.3 и п. 2.4 Положения.

4.4. Согласие Арендодателя на заключение Арендатором договора субаренды оформляется приказом Комитета, в соответствии с которым Арендатор в течение одного месяца заключает с Субарендатором договор субаренды по форме согласно приложению 9 к Положению и согласовывает его с Комитетом, либо Арендодатель организует проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды.

4.5. Общий размер части площади, передаваемой в субаренду без проведения конкурса или аукциона, не должен превышать десять процентов площади арендуемого помещения, здания, строения или сооружения, и составлять более чем двадцать квадратных метров. В отношении имущества, переданного в аренду и превышающего десять процентов общей площади помещения, здания, строения, права на которые предоставлены арендатору и составляющего более чем двадцать квадратных метров, но не превышающего восемьдесят процентов от арендуемой площади, договоры субаренды заключаются по результатам проведения конкурса или аукциона.

Для арендаторов, которым права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов, или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, общий размер части площади, передаваемой в субаренду без проведения конкурса или аукциона, не должен превышать тридцать пять процентов от арендуемой площади.

4.6. Арендатор не вправе требовать с Субарендатора возмещения затрат, не связанных с содержанием арендуемого помещения, оплатой коммунальных услуг и арендной платой.

4.7. В случае необоснованного отказа по инициативе Арендатора Субарендатору в заключении договора субаренды на новый срок Арендатор утрачивает право на заключение дополнительных договоров субаренды в течение одного года.

4.8. Контроль за целевым использованием площадей, переданных по договору субаренды, осуществляет Комитет.

5. Государственная регистрация договора аренды

5.1. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

5.2. При досрочном расторжении договора аренды, заключенного на срок не менее одного года, Арендодатель направляет информацию в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений.

5.3. Государственная регистрация договора аренды, внесение изменений, снятие обременения производится за счет собственных средств Арендатора.

6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

6.2. В случае изменений (дополнений) условий договора аренды по инициативе Арендатора последний направляет Арендодателю заявление произвольной формы с приложением документов, предусмотренных настоящим Положением. Решение о внесении изменений (дополнений) в договор аренды принимается в месячный срок и оформляется приказом Комитета, на основании которого заключается дополнительное соглашение.

6.3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

6.4. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

7. Платежи и расчеты за пользование муниципальным имуществом

7.1. Размер платы за пользование муниципальным имуществом утверждается правовыми актами администрации города Комсомольска-на-Амуре или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды и могут изменяться по соглашению сторон.

7.2. При изменении ставок арендной платы перерасчет производится Арендодателем, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору.

7.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может изменяться не чаще одного раза в год.

7.4. К платежам за пользование муниципальным имуществом относятся: арендная плата и неустойки, определенные договорами аренды муниципального имущества.

7.5. В размер арендной платы не входят:

- платежи за коммунальные услуги, оплата которых производится по отдельным договорам, заключенным Арендатором с организацией, предоставляющей данные услуги, или при их отсутствии - по договору на оказание услуг между МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержателем) и Арендатором;

- налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление которого производится Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ;

- плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ.

7.6. Арендатор части площади муниципального имущества при отсутствии договоров непосредственно между Арендатором и поставщиками коммунальных услуг возмещает МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержателю) коммунальные услуги пропорционально занимаемой части площади согласно обоснованным расчетам и расшифровкой затрат в соответствия с отдельным договором на оказание услуг.

7.7. Субарендатор части площади возмещает Арендатору арендную плату и коммунальные услуги, предоставляемые на субарендуемой площади.

8. Сохранность муниципального имущества

8.1. МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержатель) обеспечивает сохранность муниципального имущества до передач его в аренду и не позднее 5 числа текущего месяца направляет в Комитет информацию о наличии пустующих помещений или другого имущества с указанием адреса, площади, этажа, технического состояния объекта.

Под пустующими помещениями понимаются:

- свободные нежилые и жилые помещения, пригодные для передачи в аренду;

- помещения и иное имущество, освобождаемые при досрочном расторжении договоров аренды по соглашению сторон или по решению суда;

- неэксплуатируемые длительное время нежилые и жилые помещения.
Предоставление информации о наличии пустующих помещений и иного имущества является обязательным для МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержателя).

8.2. В случае необеспечения сохранности имущества МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержатель) несет материальную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.3. МУП «Служба заказчика N 1» (Балансодержатель) в случае возникновения аварийной ситуации совместно с Арендатором составляет комиссионные акты.

9. Реконструкция, капремонт муниципального недвижимого имущества, переданного в аренду

9.1. Реконструкция, капремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ за счет собственных средств Арендатора и возмещению не подлежат.

9.2. В случае если произведенные Арендатором реконструкция, капремонт повлекли изменение площади арендуемого недвижимого имущества, Арендатор вносит в установленном настоящим Положением порядке соответствующие изменения в договор аренды.

Смотреть Постановление № 80-па от 21.07.2008 полностью 

Logo Footer

Агентство инвестиций и развития города Комсомольска-на-Амуре

Контактные данные

Адрес: ул. Уральская, 16
Телефон: +7 (4217) 24-48-88
Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Режим работы

Пн.–Пт. 09:00 — 18:00
Сб, Вс. Выходной
Обед 13:00 — 14:00

© Все права защищены
Копирование материалов сайта
без разрешения запрещено

Мы в интернете